MILEPRO LOGÍSTICA ÚLTIMA MILLA

Resumen Ejecutivo
▪ Los fundamentales en el segmento logístico siguen siendo solidos con cifras de contratación muy positivas a Q3 2022, con una estimación de
cierre entorno a 2 millones de m2 y las rentas prime siguen registrando subidas por absorción efecto IPC en contratos existentes. Además, a
fecha de Q3 2022 el volumen de inversión es de c.2.100M€. Cifra ligeramente superior a la del Q3 2021.
▪ Milepro ha comprometido un volumen de inversión de €36 millones en cuatro activos: 3 operativos y 1 desarrollo, con un total de 31.232 m2 de
SBA.
▪ En el ejercicio 3T2022, Milepro ha registrado un NOI de €680k y un resultado antes de impuestos de €496k por la revaloración de las
inversiones inmobiliarias.
▪ La valoración de los activos a 30/09/2022 es de 33M€. Teniendo en cuenta la totalidad del capital comprometido de 60M de euros, la
revalorización acumulada hasta la fecha corresponde a un 7,6%.
▪ Llamada de capital de 15 M€ (25% del compromiso) llevada a cabo durante el mes de julio con lo que a la fecha el capital desembolsado es de
42M€ (70% del compromiso).
Con posterioridad al cierre de septiembre de 2022
▪ El 29 de diciembre de 2022, la sociedad adquiere un activo logístico sito en Gélida (Barcelona), una localización estratégica con acceso directo a
la AP-7 y muy cerca del nudo con la A-2, que cuenta con 24.865 m2 de SBA. El activo se encuentra alquilado al 100% al operador logístico
Dachser, una de las principales compañías logísticas a nivel global.
▪ Considerando la operación anteriormente descrita, Milepro ha comprometido un total de 62 millones de euros, que representa el 52% de la
capacidad de inversión. En línea con los objetivos de la cartera y con el contexto de mercado, se continúa trabajando sobre un pipeline selectivo
en cuanto a la calidad de las ubicaciones, los activos y de los inquilinos.